Czy sztuczna inteligencja zmniejszy popyt na biura?

Nie — dane Savills pokazują słaby związek między adopcją AI a spadkiem zatrudnienia. Firmy inwestujące w AI są bardziej skłonne do zwiększania zatrudnienia, a AI zmienia sposób pracy, nie eliminuje potrzebę biur.

Jakie kraje najszybciej wdrażają AI?

Kraje nordyckie i rynek Beneluksu należą do najbardziej zaawansowanych w wykorzystaniu AI, jednak wolniejszy wzrost zatrudnienia tam wynika z wysokiego poziomu rozwoju gospodarczego i niemal pełnego zatrudnienia, a nie z wypierania pracowników przez technologię.

Co wpływa na popyt na biura bardziej niż AI?

Wzrost PKB — korelacja między wzrostem gospodarczym a zatrudnieniem biurowym wynosi +0,825. Tempo rozwoju ekonomii, inwestycje firm i skłonność do zatrudniania to główne czynniki popytu na przestrzeń biurową.

Jak pandemia i AI zmieniły rynek pracy w Europie?

Rynek przechodzi normalizację po podwyższonym popycie w latach 2022–2023. Jednocześnie liczba osób w wieku produkcyjnym spadła o 4 mln, a bezrobocie wynosi 5,8 proc. — deficyt pracowników utrzymuje się pomimo niepewności związanej z AI.

Czy małe firmy powinny inwestować w AI, jeśli chodzi o zatrudnienie?

Tak — przedsiębiorstwa inwestujące w AI są o 2 proc. bardziej skłonne do zatrudniania nowych pracowników. AI wspiera wzrost produktywności i rozwój, a nie tylko cięcie kosztów, co przekłada się na większą gotowość do ekspansji kadrowej.

AI nie zabija popytu na biura. Co mówią dane?

Analiza Savills: adopcja sztucznej inteligencji słabo wpływa na zatrudnienie biurowe.

Sztuczna inteligencja nie zmniejsza popytu na biura — wbrew obawom wyrażanym w debacie publicznej, firmy inwestujące w AI są bardziej skłonne do zwiększania zatrudnienia niż do redukcji etatów. To wynika z analizy Savills, która pokazuje, że zależność między poziomem adopcji AI a wzrostem zatrudnienia biurowego jest słaba lub umiarkowana, a głównym motorem popytu na przestrzeń pozostaje wzrost gospodarczy.

Czy AI rzeczywiście eliminuje pracowników biurowych?

Debata o sztucznej inteligencji często skupia się na strachu przed masową redukcją etatów, ale rzeczywistość jest bardziej złożona. Wyniki ankiety Europejskiego Banku Centralnego z marca 2026 roku wskazują, że przedsiębiorstwa intensywnie korzystające z AI są o ok. 4 proc. bardziej skłonne do zwiększania zatrudnienia, a firmy inwestujące w AI są o blisko 2 proc. bardziej skłonne do zatrudniania nowych pracowników niż te, które takich inwestycji nie prowadzą.

To paradoks, który warto zrozumieć: firmy, które wdrażają nowe technologie, zwykle robią to z myślą o wzroście produktywności i dalszym rozwoju, a nie tylko o cięciu kosztów. Automatyzacja rutynowych zadań pozwala zespołom skupić się na pracy wymagającej kreatywności, strategicznego myślenia i interakcji międzyludzkiej — czyli na tym, co maszyny robić nie potrafią.

Co naprawdę wpływa na popyt na biura?

Analiza Savills ujawnia, że wzrost gospodarczy ma znacznie silniejszy wpływ na zatrudnienie biurowe niż adopcja AI. Historyczna korelacja między wzrostem PKB w Unii Europejskiej a wzrostem zatrudnienia biurowego wynosi +0,825 — to niezwykle silny związek. Dla porównania, związek między poziomem adopcji AI a zatrudnieniem biurowym jest słaby lub umiarkowany.

Czynnik wpływu	Siła korelacji	Znaczenie dla popytu na biura
Wzrost PKB	+0,825	Dominujący — tempo rozwoju gospodarki decyduje o inwestycjach firm
Adopcja AI	Słaba/umiarkowana	Zmienia strukturę pracy, ale nie eliminuje potrzebę biur
Inwestycje firm	Wysoka	Bezpośrednio wpływa na ekspansję kadrową i potrzebę przestrzeni
Skłonność do zatrudniania	Wysoka	Decyduje o wielkości zespołów i powierzchni biurowej

Co to oznacza: Dla małych firm i przedsiębiorstw szukających biura, to dobra wiadomość. Decyzje najemców będą zależeć przede wszystkim od zdolności ekonomicznej firmy do wzrostu, a nie od strachu przed automatyzacją. Jeśli Twoja firma rośnie i inwestuje w nowe technologie, to naturalnie będziesz potrzebować więcej przestrzeni — nie mniej.

Kraje nordyckie inwestują w AI, ale zatrudniają

Kraje nordyckie i rynki Beneluksu należą do najbardziej zaawansowanych w wykorzystaniu sztucznej inteligencji w Europie. Jednocześnie wzrost zatrudnienia biurowego tam jest wolniejszy niż w innych regionach. Jednak przyczyna nie leży w automatyzacji — wynika przede wszystkim z wysokiego poziomu rozwoju gospodarczego i niemal pełnego zatrudnienia.

To ważne rozróżnienie. Wolniejszy wzrost zatrudnienia w krajach nordyckich to nie skutek wypierania pracowników przez technologię, lecz naturalna konsekwencja dojrzałych rynków pracy, gdzie brakuje kandydatów. W ostatniej dekadzie liczba osób w wieku produkcyjnym w Unii Europejskiej zmniejszyła się o 4 mln, a stopa bezrobocia wynosi rekordowo niskie 5,8 proc. Nawet jeśli firmy byłyby skłonne do redukcji etatów, deficyt pracowników i tak zmuszałby je do utrzymania lub zwiększenia zatrudnienia.

Jak zmienia się struktura pracy w biurach?

AI nie znosi potrzeby posiadania dobrze zaprojektowanych biur — zmienia jedynie sposób, w jaki pracownicy je wykorzystują. Firmy nadal będą potrzebowały przestrzeni do współpracy, integracji zespołów i budowania kultury organizacyjnej. Jednak wymagania względem biur się zmieniają.

Za kilka lat znacznie większą rolę będą odgrywać:

Lokalizacja — dostęp do talentów i infrastruktury
Elastyczność powierzchni — zdolność do szybkiej adaptacji do różnych modeli pracy
Jakość środowiska — biura wspierające produktywność, kreatywność i wellbeing pracowników

Rynek biurowy przechodzi polaryzację: firmy będą ograniczać słabsze i mniej efektywne powierzchnie, ale jednocześnie utrzymywać popyt na nowoczesne, dobrze położone biura, które wspierają produktywność i przyciąganie talentów.

Krótkoterminowe ostrożność, długoterminowy wzrost

W krótkim terminie decyzje najemców będą nadal ostrożne ze względu na słabszy wzrost gospodarczy i napięcia geopolityczne. Firmy będą bardziej konserwatywne w planowaniu ekspansji kadrowej i inwestycjach w nowe powierzchnie.

Ale w dłuższej perspektywie AI będzie jednym z czynników strukturalnej zmiany na rynku biurowym — podobnie jak wcześniej zagęszczanie powierzchni, Brexit czy pandemia. Nie oznacza to jednak końca popytu na biura. Bardziej prawdopodobny scenariusz to dalsza ewolucja: firmy będą szukać bardziej inteligentnych rozwiązań, ale nie zrezygnują z potrzeby posiadania fizycznej przestrzeni do pracy.

Praktyczne wnioski dla małych firm

Jeśli prowadzisz małą firmę i zastanawiasz się, czy warto inwestować w AI, dane pokazują, że to inwestycja w wzrost, a nie w redukcję zatrudnienia. Firmy, które wdrażają sztuczną inteligencję, robią to z myślą o zwiększeniu produktywności i ekspansji.

Jeśli planujesz rozwój biznesu, szukasz biura lub chcesz zoptymalizować pracę zespołu, pamiętaj: AI zmienia sposób pracy, ale nie eliminuje potrzebę dobrze zaprojektowanej, nowoczesnej przestrzeni biurowej. Kluczowe będą elastyczność, lokalizacja i zdolność do wspierania różnych modeli pracy — zarówno zdalnej, jak i hybrydowej.